地产业进入白银十年后，房企也一直在不断的转型中摸索新的盈利模式。

近几年来，行业一线阵营中的绿地集团借助于京津冀一体化的区域经济政策，摸索出产城一体化的新路子，而北京市房山区的“绿地智汇产业城”已经成为较为成功的样本。

据了解，该项目结合了绿地集团布局房山的绿地新都会、绿地启航国际三期、绿地诺亚方舟三个项目优势，集办公、购物、餐饮、商务金融为一体的综合体，成为房山区人民政府发展楼宇经济的重要试点。

房山区当地政府对绿地这一模式也比较认可。房山区区委书记刘伟，对绿地发展楼宇经济中为入驻企业提供的软、硬件服务给予了充分肯定，并提出了房山区要大力发展楼宇经济、加快产业结构调整步伐的理念。

绿地京津产业发展中心相关负责人告诉中国经济网记者，“南城计划完成后，该模式会逐步向大兴、通州等北京周边区域扩散，形成独具绿地特色的产业覆盖圈子。”

对于产城一体化的发展模式，中国城乡发展中心副主任蔡甦认为，除了在京津冀一体化过程中的强大内驱力，产城一体化也可以推动城镇化建设。

他说，“新型城镇化背景下的趋势已经明朗，在新型城镇化下，产城融合才是发展趋势。”

 绿地开启“智汇”模式

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在造城成为房地产企业逐步放弃的过去时后，如何为“城”注入产业活力则成了新的课题。

绿地房山缤纷城项目的运作模式，曾经在整个地产圈里引起了热议，而其核心产城一体化也被看作是房企转型新的模板。

其实，早在2013年，绿地已经着手打造产城一体化项目。

彼时，绿地就对外宣布以房山区为北京地区“产城一体化”发展战略的第一步，未来将进一步从房山区向北京东部、北部迅速扩展，以全资源型一站式产业链商办物业营造专家的实力，布局北京，树立绿地品牌在地产行业中的标杆典范，实现企业与区域经济的共赢。

两年过去，绿地全力打造的样本已基本成型。

据绿地京津产业发展中心相关负责人介绍，绿地以产城一体化战略为导向打造的绿地智汇产业城，将人居发展和产业发展并行，以打造具有可持续发展力的副中心城市，最终实现产城一体化为目标。绿地智汇产业城将对房山两大核心产业板块起到衔接和串联的作用，同时利用自身资源和运营优势，使产业产能最大化，将搭建成首都唯一服务于人、服务于产业、服务于城市的城市化综合平台，树立产城一体化新城模型典范。

当然，楼宇经济给当地经济带来的内增力量也不容小觑。

房山区区委书记刘伟把绿地的行为总结为，“第一家自己独立拿地的企业；第一家勇于投资如此大规模商办用地的企业；第一家致力于发展区域楼宇经济的企业。”

 绿地为何再成男一号

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每条路上的先行者，都背负着希望。为什么首先迈出产城一体化步子的又是绿地？是偶然还是必然？

公开数据显示，作为地产全球化的领航者，绿地集团先后在亚澳欧美4大洲10国100余城，打造35座世界级摩天地标、60余座现代服务业综合体、100余座产城一体化新城镇体。仅2014年，绿地集团完成商办产品销售面积841万平米，同比增长93%，商办产品销售金额高达1296亿元，同比增长90%。

作为房地产领域知名的商办专家，绿地对商办房产如何转型也可谓“未雨绸缪”。

据绿地相关部门负责人介绍，公司在2013年12月成立了绿地集团产业发展中心，标志着集团商业地产将会进入一个全新的模式。

此外，绿地“为政府所想，做市场所需”的经营理念，也帮助绿地在推进产城一体化过程中得到当地政府的大力支持。

北京房山试点区，当地政府为“绿地智汇产业城”出台产业扶持新政，并且给予装修补贴政策、税收奖励；房山区文化创意产业领导小组办公室还授予绿地启航国际三期为“北京市房山区绿地文化创意产业园”，整体纳入房山区“智汇产业城”规划下，重点发展楼宇经济，这也是房山区首个政企联手的产城一体化模式的房地产项目。

此外，房山区政府在该项目建立了“绿色行政审批通道”，协助入驻企业“零成本”办理工商注册、税务登记、年检、变更、增资等行政审批手续，缩短入驻企业手续办理时间。

据了解，目前绿地创造的“房山模式”已成为楼宇经济的典范被列入政府工作报告。

 新模式助力京津冀一体化

在谈到“房山模式”的发展时，绿地方面表示：产城一体化未来会与京津冀一体化高度融合。“集团把产业发展中心放在京津事业部这个平台上，就是一个很好的预判。”

按照绿地 “三步走”的思路，第一步：做好房山试点产业区；第二步，以“北京南城计划”为发展引导，推动扶持平台向大兴区、通州区扩张，由西向东形成具有绿地特色的“产业发展带”；第三步，深度融合北京“十二五”规划战略布局，由南向北推进产业发展辐射方向，推广至朝阳区、昌平区、顺义区等北部绿地项目，最终形成南北联动的全北京产业运营布局。

上述负责人还表示，其实绿地在京津冀的布局已基本成型。

北京方面，绿地京津事业部2013年在北京共拿14幅地，总金额约119亿元，总面积超过1000亩，成为去年在京拿地面积最大的房企，其中90%以上为商办用地。

天津地区，京津事业部投资50多亿元开发以影视文化产业为核心、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化产业园区，项目总占地28平方公里，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。

而在河北地区，绿地已经陆续投资开发了香河三个项目，目前总建设面积约100万平米，拟投资约54亿元，已投资33.5亿元。

7月22日，美国《财富》杂志正式公布2015年世界500强企业名单中，绿地集团以2014年实现销售收入425亿美元（2617亿元人民币）的成绩，位列2015年世界500强企业榜单第258位，连续四年成功入围该榜单，排名较去年跃升10位。

“很明显，绿地的发展理念和国家京津冀一体化的思路是不谋而合的。”绿地集团相关负责人告诉中国经济网记者，“公司一直在不断冲刺新的目标，创新模式无疑也会进一步提高集团商办地产的潜力，为企业的发展注入新的动力。”